青島金沙樂(lè)府“自曝”混凝土強(qiáng)度不合格 中建八局四公司：重新檢測(cè)

圖源：中房報(bào)圖庫(kù)

白珍亮/發(fā)自青島

9月6日，青島金沙樂(lè)府項(xiàng)目以客服部名義發(fā)布《致金沙樂(lè)府全體業(yè)主的告知函》，自曝”由中建八局四公司總承包建設(shè)的A區(qū)樓座“部分檢測(cè)的混凝土強(qiáng)度評(píng)定值不符合設(shè)計(jì)要求，引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。

 

金沙樂(lè)府告知函稱(chēng)，前段時(shí)間，有部分業(yè)主在裝修過(guò)程中不斷提供信息，疑似房屋主體混凝土建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度存在質(zhì)量問(wèn)題，本著對(duì)廣大業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，公司責(zé)成監(jiān)理公司牽頭召開(kāi)會(huì)議，共同委托了青島建科司法鑒定中心和青島巿建筑材料研究所有限公司對(duì)中建八局四公司承建的A區(qū)全部建筑（1號(hào)樓-12號(hào)樓共計(jì)約2 5萬(wàn)㎡）迸行了主體結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度檢測(cè)鑒定。過(guò)程中，共取樣回彈總數(shù)約42萬(wàn)次，取芯壓芯約2200個(gè)，監(jiān)理公司、中建八局四公司全程參與監(jiān)督，鑒定結(jié)論為“部分檢測(cè)的混凝土強(qiáng)度評(píng)定值不符合設(shè)計(jì)要求，混凝土分項(xiàng)工程評(píng)定為不合格”和“部分檢測(cè)批混凝土抗壓強(qiáng)度推定區(qū)間不能滿足設(shè)計(jì)要求，混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程—結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)—結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度評(píng)定不合格。”我司、中建八局四公司、監(jiān)理公司均書(shū)面共同確認(rèn)同意以上檢測(cè)鑒定結(jié)論。

該告知函指出，混凝土強(qiáng)度高于設(shè)計(jì)強(qiáng)度的100%方為“合格”，本次檢測(cè)兩層為一個(gè)檢測(cè)批，最低強(qiáng)度僅為設(shè)計(jì)強(qiáng)度的27%。其中：8#樓共劃分為17個(gè)檢測(cè)批，17個(gè)檢測(cè)批不合格，合格率僅為0%，最低強(qiáng)度僅達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的42.5%。

同時(shí)，該告知函稱(chēng)，該公司2022年8月31日，向監(jiān)理公司送達(dá)《告知函》，監(jiān)理公司向中建八局四公司下達(dá)了《停工令》；并將相關(guān)鑒定報(bào)告、告知函呈送當(dāng)?shù)卣?；該多次與中建八局四公司進(jìn)行交涉。另外，《告知函》中還提到了項(xiàng)目的最新進(jìn)展，現(xiàn)樓盤(pán)已停工并停止銷(xiāo)售。

9月8日，記者就此事致電金沙樂(lè)府售樓處，不過(guò)電話始終處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。此后，記者又聯(lián)系到項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人并沒(méi)有正面回復(fù)此事，只是表示“此事有項(xiàng)目客服部負(fù)責(zé)”，同時(shí)該負(fù)責(zé)人無(wú)法提供客服部聯(lián)系方式，僅表示“該部門(mén)成立不久。”

中建八局四公司：將在政府督導(dǎo)下重新檢測(cè)

記者注意到，針對(duì)此事，9月7日，中建八局四公司金沙樂(lè)府項(xiàng)目部發(fā)出《業(yè)主告知函》。

告知函稱(chēng)，金沙樂(lè)府項(xiàng)目仍處于建造階段，尚未竣工交付，不存在信息中所述業(yè)主裝修事項(xiàng);信息中所涉的建設(shè)單位委托的青島建科司法鑒定中心不具備房屋建筑質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)，委托的青島建筑材料研究所未按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)備案、見(jiàn)證送樣等;同時(shí)，項(xiàng)目部將在政府行業(yè)主管部門(mén)監(jiān)督指導(dǎo)下，與相關(guān)單位共同委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位按行業(yè)規(guī)范進(jìn)行全面檢測(cè)。

 

9月8日，記者就此事致電中建八局四公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，金沙樂(lè)府正在建設(shè)當(dāng)中尚未交付，開(kāi)發(fā)商不能據(jù)此直接認(rèn)定房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商金沙樂(lè)府方主動(dòng)曝出房屋質(zhì)量問(wèn)題在行業(yè)內(nèi)實(shí)屬罕見(jiàn)，有轉(zhuǎn)嫁壓力之嫌，其相關(guān)告知函對(duì)中建八局四公司聲譽(yù)造成不良影響，至于后續(xù)處理，尚無(wú)法給出官方回復(fù)，但是“肯定要重新檢測(cè)”。

他同時(shí)表示，中建八局作為建筑央企，視質(zhì)量為生命，維護(hù)企業(yè)的聲譽(yù)是第一位的，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者負(fù)責(zé)，交付給業(yè)主的也是合格、質(zhì)量過(guò)關(guān)的產(chǎn)品。同時(shí)，該負(fù)責(zé)人還透露，該項(xiàng)目在施工過(guò)程中多次停工，開(kāi)發(fā)商存在拖欠工程款、付款不到位的情況。

中建八局四官網(wǎng)顯示，其在青島承建多個(gè)大項(xiàng)目，包括青島國(guó)際會(huì)議中心、青島藍(lán)谷國(guó)際電競(jìng)產(chǎn)業(yè)園、青島新機(jī)場(chǎng)高速二期項(xiàng)目、亞洲杯場(chǎng)館周邊配套道路建設(shè)項(xiàng)目、青島虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目等。

西海岸住建局：正在落實(shí)相關(guān)情況

9月8日，記者致電青島西海岸新區(qū)住建局，該局督查室一位工作人員回應(yīng)稱(chēng)相關(guān)情況正在落實(shí)當(dāng)中。

天眼查顯示，青島億維德商貿(mào)有限公司，成立于2007-12-27，注冊(cè)資本為2020萬(wàn)人民幣，曾用名為青島亞星偉業(yè)置業(yè)有限公司。

公開(kāi)資料顯示，早在1999年，亞星就投資開(kāi)發(fā)“亞星花園”，后來(lái)麗都國(guó)際、美瓴居等等項(xiàng)目的問(wèn)世，讓亞星在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)上名噪一時(shí)。不過(guò)，和青島許多老房企一樣，全國(guó)性開(kāi)發(fā)商涌入青島后，亞星的生存空間越來(lái)越小。

記者查詢獲悉，金沙樂(lè)府項(xiàng)目位于金沙灘東側(cè)，位置優(yōu)越，項(xiàng)目由青島億維德商貿(mào)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目于2019年6月開(kāi)盤(pán)，合同約定2022年6月30日交付。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，金沙樂(lè)府項(xiàng)目A地塊目前共有8棟樓取得預(yù)售,批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為926套，其中可售房源為546套。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，金沙樂(lè)府項(xiàng)目狀況不斷，曾因施工糾紛，導(dǎo)致項(xiàng)目停工一段時(shí)間。而今年4月份，有金沙樂(lè)府業(yè)主通過(guò)政務(wù)平臺(tái)反應(yīng)稱(chēng)，“金沙樂(lè)府一期，從去年冬季至今，一直未開(kāi)工，處于全面停工狀態(tài)。

律師：開(kāi)發(fā)商要保證產(chǎn)品質(zhì)量合格

“如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，站在開(kāi)發(fā)商的角度而言，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修改造，保證交付的房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題。但是站在購(gòu)房人的角度上，根據(jù)合同的相對(duì)性，應(yīng)當(dāng)是開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商保證自己賣(mài)的房子是合格的。”北京金訴律師事務(wù)所王玉臣律師表示。

王玉臣認(rèn)為，如果重新檢測(cè)沒(méi)問(wèn)題，那就不是施工企業(yè)的問(wèn)題，是開(kāi)發(fā)商自身原因。如果檢測(cè)有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商就可以追究施工企業(yè)的責(zé)任，要求施工企業(yè)進(jìn)行整改。

王玉臣還提醒廣大金沙樂(lè)府的業(yè)主，針對(duì)金沙樂(lè)府可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，建議業(yè)主可以向相關(guān)主管部門(mén)反饋，由相關(guān)部門(mén)出面進(jìn)行核實(shí)。如果確實(shí)有問(wèn)題，可以視情況提起相關(guān)的質(zhì)量查處申請(qǐng)。其次，延期交房，停工多日往往和開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售房款有直接關(guān)系，建議購(gòu)房人盡快核實(shí)項(xiàng)目是否存在挪用預(yù)售資金的情況，同時(shí)，還可以對(duì)這個(gè)項(xiàng)目背后的開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)等進(jìn)行全面的調(diào)查了解，看看是否存在其他問(wèn)題。如果還存在其它違法違規(guī)點(diǎn)，還可以視情況提起更多的違法查處申請(qǐng)，請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)履行法定職責(zé)。